关于《天津市静海区静海镇土地征收成片

开发调整方案》主要内容公开征求意见

的公示

根据2020年1月1日起实施的《中华人民共和国土地管理法》第四十五条规定、自然资源部《土地征收成片开发标准》（自然资规〔2023〕7号）、《天津市土地征收成片开发标准实施细则》（津规资源发〔2024〕1号）和《天津市土地征收成片开发方案编制报批指南》（津规资源发〔2024〕29号）要求，结合静海区发展需要，组织编制了《天津市静海区静海镇土地征收成片开发调整方案》，（以下简称“《方案》”现将《方案》核心内容予以公示，主要内容如下：

     一、成片开发的基本情况

成片开发区域位于静海区静海镇，总面积22.8328公顷，国有土地11.1436公顷，实施征收集体土地11.6892公顷（已实施征收1.2170公顷，未实施征收10.4722公顷），共涉三个片区，各片区情况如下：

（1）胜利大街西侧片区：东至胜利大街，南至北纬六路以北140m处，西至工农大街，北至北华路以南70m处，占地面积为8.7158公顷。包含国有土地1.0734公顷，集体土地7.6424公顷。

（2）北纬三路南侧片区：东至铁路西路，南至北纬一路以北255米处，西至联盟北街，北至北纬三路，占地面积为1.4605公顷。包含国有土地0.2435公顷，已实施征收集体土地1.2170公顷。

（3）地纬路南侧片区：东至旭华道，南至支路七，西至东安道，北至地纬路，占地面积为12.6565公顷。包含国有土地9.8267公顷，集体土地2.8298公顷。

二、成片开发的必要性、主要用途和实现的功能

1、成片开发必要性：成片开发实施是强化城市建设和城市治理，提升城市人口承载能力的需要，是落实静海区国民经济和社会发展第十四个五年规划的需要。

2、成片开发主要用途：成片开发区域内主要用途为居住用地，将依托静海镇良好区位优势和生态环境，发展建设集居住功能、商业金融、医疗健康一体的生态宜居区。

3、成片开发拟实现的功能：将补足静海镇居住和商业服务功能，缓解城市住房供求矛盾，完善该区域基础设施及公共服务设施建设，增加区域承载能力，从局部到整体改变区域城市建设面貌；有利于发挥静海镇良好区位优势和生态环境，发展建设集居住功能、商业金融、医疗健康一体的生态宜居区；有助于提高土地节约集约利用水平、提升用地效率，盘活利用农村集体建设用地，使城镇土地利用结构与布局更为合理，提升土地利用效率。

三、规划符合性及选址适宜性

成片开发区域部分位于国土空间规划确定的城镇建设用地范围内；不涉及占用永久基本农田、不涉及占用生态保护红线、避让天津市绿色生态屏障。

成片开发区域内胜利大街西侧片区及北纬三路南侧片区涉及占用《大运河天津段核心监控区国土空间管控细则（试行）》中明确的大运河两岸1000米范围内的滨河生态空间城市建成区范围。项目征地及后续建设阶段，将严格按照《大运河文化保护传承利用规划纲要》和《大运河天津段核心监控区国土空间管控细则（试行）》的相关要求落实。

依据国家和天津市相关要求，成片开发区域符合成片开发的底线约束要求，选址具有合理性。

四、成片开发计划

成片开发区域内主要用途为居住用地和商业金融业用地，《方案》实施期限为2023-2026年，方案实施符合静海区国民经济和社会发展规划，并纳入国民经济和社会发展年度实施计划，成片开发计划具有可行性。

五、成片开发的基础设施、公共服务设施以及其他公益性用地比例

成片开发区域内基础设施、公共服务设施以及其他公益性用地共11.2405公顷，占成片开发区域总面积的49.23%，满足《天津市土地征收成片开发标准实施细则》（津规资源发〔2024〕1号）中“土地征收成片开发范围内基础设施、公共服务设施以及其他公益性用地比例一般不低于40%”的要求。

六、成片开发的土地利用及经济、社会、生态效益

《方案》实施后将进一步强化静海镇建设和城市治理，提升城市人口承载能力，完善居住功能和商业服务功能，推动基础设施及公共服务设施建设；有效增加基础设施和公共服务设施供给，快速提高城市公益性产品服务水平，显著拓展城市空间和扩大城市容量，加快城镇化进程；有利于改善区域生态环境改善，增强生态服务功能。

七、落实被征地群众安置补偿、维护群众利益的计划措施

土地征收补偿标准（土地补偿费和安置补助费）标准将按照《天津市人民政府关于调整天津市征地区片综合地价标准的通知》（津政规〔2021〕2号）、《天津市人民政府关于重新公布天津市征地区片综合地价标准的公告》规定执行。

八、意见反馈

自本公示发布之日起5个工作日内，社会公众有不同意见的，可以向天津市规划和自然资源局静海分局（地址：天津市静海区义乌新湖广场14号楼、邮编：301600、联系人：于军伟、联系电话：68962641）书面反馈意见。

附件—天津市静海区静海镇土地征收成片开发调整方案公示稿-附图

2.天津市静海区静海镇土地征收成片开发调整方案—征地时序示意图