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关于《天津市静海区静海镇土地征收成片开发调整方案》主要内容公开征求意见的公示
文章来源:静海区人民政府办公室 更新时间:2025/07/11 11:28:03

关于《天津市静海区静海镇土地征收成片

开发调整方案》主要内容公开征求意见

的公示



根据2020年1月1日起实施的《中华人民共和国土地管理法》第四十五条规定、自然资源部《土地征收成片开发标准》(自然资规〔2023〕7号)、《天津市土地征收成片开发标准实施细则》(津规资源发〔2024〕1号)和《天津市土地征收成片开发方案编制报批指南》(津规资源发〔2024〕29号)要求,结合静海区发展需要,组织编制了《天津市静海区静海镇土地征收成片开发调整方案》,(以下简称“《方案》”现将《方案》核心内容予以公示,主要内容如下:

     一、成片开发的基本情况

成片开发区域位于静海区静海镇,总面积22.8328公顷,国有土地11.1436公顷,实施征收集体土地11.6892公顷(已实施征收1.2170公顷,未实施征收10.4722公顷),共涉三个片区,各片区情况如下:

(1)胜利大街西侧片区:东至胜利大街,南至北纬六路以北140m处,西至工农大街,北至北华路以南70m处,占地面积为8.7158公顷。包含国有土地1.0734公顷,集体土地7.6424公顷。

(2)北纬三路南侧片区:东至铁路西路,南至北纬一路以北255米处,西至联盟北街,北至北纬三路,占地面积为1.4605公顷。包含国有土地0.2435公顷,已实施征收集体土地1.2170公顷。

(3)地纬路南侧片区:东至旭华道,南至支路七,西至东安道,北至地纬路,占地面积为12.6565公顷。包含国有土地9.8267公顷,集体土地2.8298公顷。

二、成片开发的必要性、主要用途和实现的功能

1、成片开发必要性:成片开发实施是强化城市建设和城市治理,提升城市人口承载能力的需要,是落实静海区国民经济和社会发展第十四个五年规划的需要。

2、成片开发主要用途:成片开发区域内主要用途为居住用地,将依托静海镇良好区位优势和生态环境,发展建设集居住功能、商业金融、医疗健康一体的生态宜居区。

3、成片开发拟实现的功能:将补足静海镇居住和商业服务功能,缓解城市住房供求矛盾,完善该区域基础设施及公共服务设施建设,增加区域承载能力,从局部到整体改变区域城市建设面貌;有利于发挥静海镇良好区位优势和生态环境,发展建设集居住功能、商业金融、医疗健康一体的生态宜居区;有助于提高土地节约集约利用水平、提升用地效率,盘活利用农村集体建设用地,使城镇土地利用结构与布局更为合理,提升土地利用效率。

三、规划符合性及选址适宜性

成片开发区域部分位于国土空间规划确定的城镇建设用地范围内;不涉及占用永久基本农田、不涉及占用生态保护红线、避让天津市绿色生态屏障。

成片开发区域内胜利大街西侧片区及北纬三路南侧片区涉及占用《大运河天津段核心监控区国土空间管控细则(试行)》中明确的大运河两岸1000米范围内的滨河生态空间城市建成区范围。项目征地及后续建设阶段,将严格按照《大运河文化保护传承利用规划纲要》和《大运河天津段核心监控区国土空间管控细则(试行)》的相关要求落实。

依据国家和天津市相关要求,成片开发区域符合成片开发的底线约束要求,选址具有合理性。

四、成片开发计划

成片开发区域内主要用途为居住用地和商业金融业用地,《方案》实施期限为2023-2026年,方案实施符合静海区国民经济和社会发展规划,并纳入国民经济和社会发展年度实施计划,成片开发计划具有可行性。

五、成片开发的基础设施、公共服务设施以及其他公益性用地比例

成片开发区域内基础设施、公共服务设施以及其他公益性用地共11.2405公顷,占成片开发区域总面积的49.23%,满足《天津市土地征收成片开发标准实施细则》(津规资源发〔2024〕1号)中“土地征收成片开发范围内基础设施、公共服务设施以及其他公益性用地比例一般不低于40%”的要求。

六、成片开发的土地利用及经济、社会、生态效益

《方案》实施后将进一步强化静海镇建设和城市治理,提升城市人口承载能力,完善居住功能和商业服务功能,推动基础设施及公共服务设施建设;有效增加基础设施和公共服务设施供给,快速提高城市公益性产品服务水平,显著拓展城市空间和扩大城市容量,加快城镇化进程;有利于改善区域生态环境改善,增强生态服务功能。

七、落实被征地群众安置补偿、维护群众利益的计划措施

土地征收补偿标准(土地补偿费和安置补助费)标准将按照《天津市人民政府关于调整天津市征地区片综合地价标准的通知》(津政规〔2021〕2号)、《天津市人民政府关于重新公布天津市征地区片综合地价标准的公告》规定执行。

八、意见反馈

自本公示发布之日起5个工作日内,社会公众有不同意见的,可以向天津市规划和自然资源局静海分局(地址:天津市静海区义乌新湖广场14号楼、邮编:301600、联系人:于军伟、联系电话:68962641)书面反馈意见。



附件—天津市静海区静海镇土地征收成片开发调整方案公示稿-附图


1.天津市静海区静海镇土地征收成片开发调整方案—成片开发范围图


2.天津市静海区静海镇土地征收成片开发调整方案—征地时序示意图